街道統籌，推動整治八項內容；社區牽頭，發動組建三級管理機制；黨員示范，開展四種鄰里服務；居民自治，形成三個長效制度。在老舊小區綜合整治過程中，大東關街道結合實際情況創造“8343”工作法，取得了良好效果。目前，這種方法已開始在杏花嶺區推廣。8月31日，新源里南社區的興利小區舉行了小區第一屆業委會選舉大會，成功選舉出5名小區業委會成員。

　　經驗

　　建設北路169號院是大東關街道建設北路北社區的一個無人管理院落。街道和社區經深入摸排，結合小區自身實際情況，綜合考量街道、社區、產權單位的資源優勢，探索了最適合建北169號院的整治方法——“8343”工作法。

　　首先，街道對照文明小區的創建標準逐項分析，確定了環境衛生、墻面粉刷、安防設施、小區綠化、公益宣傳、活動場所、停車劃線、路面硬化八個方面的整治重點，再次讓小區煥發生機。

　　在整治中，社區充分考慮居民意愿，發動熱心公益、具備經驗的居民主動擔當，吸納住戶加入，組成居民議事會，并推選出8個樓院長、17個單元長，形成“社區牽頭協調、居民議事會自治管理、樓院長和單元長分區負責”的三級管理機制。

　　居民議事會的成員大都是年過六旬的老人，協助施工隊伍和社區干部一起出謀劃策，動手整治。在居民議事會的組織下，小區還組建了志愿者隊伍開展平安巡邏、樓院保潔、文體宣傳、調解糾紛4種鄰里互助服務。

　　通過整治，小區環境逐漸變好，但還需要長期保持下去。居民議事會將院內的一處辦公用房固定為居民自治的議事場所，初步制定了每月例會、停車收費、樓院管理等三個長效制度。規定每月第一周的星期六定期召開議事例會，研判解決小區大小事務；對小區規劃的車位實行低成本收費，收取費用集中管理，主要用于小區安保、清掃的公用支出；居民議事會成員的職責、分工、聯系電話，以及議事制度全部公示上墻，并在樓院顯著位置制作公益宣傳欄、便民公示欄。 在街道社區干部以及居民的共同努力下，建北169號院發生了翻天覆地的變化，過去臟亂差的小區現如今變成了道路整潔、環境優美、舒適宜居、文明和諧的生活空間，居民幸福指數大大提升。

　　推廣

　　杏花嶺區是老城區，類似小區非常多。建北169號院的“8343”工作法，充分調動了居民積極性，取得了良好成效，其成功經驗具有較高的借鑒意義。為此，該區所轄各街道在下一步的老舊小區整治中，都會注重業委會的作用，幫助轄區內的小區特別是無人管理小區組建業委會，發揮居民自治的內生力量。

　　新源里南社區的興利小區建于2006年，有2棟樓，居民108戶、360余人。居民相互之間不太熟悉，加之該小區建成后便處于無物業管理狀態，致使小區環境臟亂差，院內違建眾多，居民反映強烈，大家都希望生活環境能盡快得到改善。

　　最近，街道、社區充分考慮該小區實際情況，安排施工隊拆除了院內違建、粉刷了樓院內外墻、清運了堆積的垃圾、施劃了停車位，小區面貌煥然一新，得到了居民們的一致稱贊。但如何讓小區環境由“一時新”保持“一直新”，成了擺在社區和居民面前的一道難題。

　　為此，街道決定推廣“8343”工作法，依托樓院長和熱心居民入戶宣傳，呼吁召開全體業主大會，選舉產生小區業委會。隨后由業委會在小區閑置空間規劃停車位并收取低價費用，用于小區日常安保、清掃等公用支出，并組織居民志愿者開展4種鄰里互助服務，通過居民自治的方式實現小區的長效管理。8月31日上午，小區第一屆業委會選舉大會召開，94位業主代表成功選出了5名小區業委會成員。該小區長達十多年的無人管理狀況得到終結，小區長效管理開始步入正軌。