3月5日，山西省防范和打擊非法集資公眾平臺發(fā)布房地產領域非法集資風險提示，投資者應保持警惕。
房地產領域的非法集資表現(xiàn)形式主要有5類。
以房地產開發(fā)建設形式非法集資。房地產開發(fā)企業(yè)與中介機構相互串通，以投資房地產項目開發(fā)建設的名義，有的甚至虛構房地產開發(fā)項目，通過承諾給予高額回報、以一定的資產作為抵押等方式，向社會公眾吸收資金。
以違規(guī)預售房屋形式非法集資。取得商品房預售許可證前，甚至整個項目都還沒有開發(fā)建設，房地產開發(fā)企業(yè)違規(guī)預售或房地產中介(經(jīng)紀)機構違規(guī)代理銷售，以內部認購、發(fā)放VIP卡、團購優(yōu)惠、認籌借款等形式，向社會公眾吸收資金。
以分割拆零銷售、返本銷售、售后包租等形式非法集資。房地產開發(fā)企業(yè)預售或房地產中介(經(jīng)紀)機構代理銷售中，不具有房產銷售的真實內容或者不以房產銷售為主要目的，以銷售房產份額、返本銷售、售后包租、約定回購等方式，承諾高額回報，誘導銷售房地產，向社會公眾吸收資金。
利用互聯(lián)網(wǎng)平臺開展房地產金融業(yè)務非法集資。未取得金融資質的房地產開發(fā)企業(yè)、房地產中介(經(jīng)紀)機構、房屋租賃機構等利用互聯(lián)網(wǎng)違規(guī)從事金融業(yè)務，或與網(wǎng)絡借貸等互聯(lián)網(wǎng)平臺合作開展金融業(yè)務，通過“眾籌買房”“首付貸”等形式向社會公眾吸收資金。
房地產中介(經(jīng)紀)機構以受托代理等名義開展非法集資。房地產中介(經(jīng)紀)機構以房地產企業(yè)開發(fā)項目委托售賣為由，以認籌認購等名義，承諾給付高額回報，向社會公眾吸收資金。
