2023年6月，住房城鄉建設部部長倪虹在公開場合提到“好房子”的概念，此后，社會各界對此多有討論。今年全國兩會，政府工作報告明確提出，要適應人民群眾高品質居住需要，完善標準規范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。就在今年2月，北京市規劃和自然資源委員會率先發布《北京市平原多點地區“好房子”規劃管理相關技術要點(試行)》，對“好房子”提出了具體的技術標準。
有關部門為何如此重視打造“好房子”？其一，老百姓對房子的需求發生了根本變化。過去是解決房子“有沒有”的問題，而如今樓市供需逆轉，只有“好房子”才會有市場。其二，為了改善居住條件，當前住宅樓誕生了很多新需求，例如普及新材料的需求，推廣智能家居的需求。其三，部分舊標準不再適合，比如2011版《住宅設計規范》中提到“住宅層高宜為2.8米”，實際上限制了住宅層高。
切實推進“好房子”的建設工作，首先要重新制定標準，修改不合理標準，明確“好房子”要達到怎樣的建設水平。在十四屆全國人大三次會議民生主題記者會上，倪虹部長表示，住房城鄉建設部正在組織編制“好房子”的建設指南，也在修訂《住宅項目規范》，新標準將多個維度改善住房體驗，比如通過改善住宅的高度、溫度、濕度、凈度、亮度、采光度等方面的住房建設標準，提高中國住宅樓的質量標準。其中，“層高標準將調整為不低于3米”，可以讓住宅設計更加靈活、更好地滿足居住者的需求。
安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，離不開科技的加持。對此，在推廣普及新材料、智能家居時，需要對技術的成熟度和可信度進行充分的、科學的論證。力求在經濟性、實用性、舒適性、生態保護等方面實現多點兼顧。圍繞“好房子”，經營主體亦可以積極嘗試新產品、新服務、新生態，比如在智能家居方面，單純的語音識別是智能，內嵌大語言模型的也是智能，不同的智能能夠收獲不同的體驗。在我國科技產業突飛猛進的當下，“好房子”也可以乘上這波東風，為居住者提供更優質的體驗。
建設“好房子”，還需要針對不同地區、不同環境制定有針對性的解決方案。比如海邊的住宅容易遭遇高濕、高鹽和強風，比如地震帶的住宅需要更高的抗震等級，比如平原地區的住宅和山區的住宅標準應該有所不同。未來的標準制定，必須根據不同的住房場景提出不同的要求，并且考慮好各種特殊情況，如此方能有效提高住宅樓的安全性、生態性和耐久性。
未來幾年，“好房子”建設將成為房地產及其上下游產業的重要賽道，圍繞好房子建設的新材料、新技術、新產品、智能家居和新建設需求等產業領域，都有望獲得較快的增長。更為重要的一點在于，有關部門已經清晰認識到房地產市場的趨勢性變化，更加注重買方的居住體驗，這也有助于我國房地產市場轉型升級。希望相關企業盡早適應這個新環境，一方面要提高認知，跟上政策節奏，吃到這波紅利；另一方面積極參與標準討論，讓“好房子”建設實實在在提高住宅樓的質量，安放居民的美好生活。
